РЕКОНСТРУКЦИЯ ВОЗМОЖНА В ДОМАХ, НЕ ВОШЕДШИХ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ!

Получить консультацию по программе
реконструкции пятиэтажек можно по телефонам: 

Галина Дмитриевна - 8 (929)-977-17-88;

Наталья Сергеевна - 8 (913)-761-85-37.

ГОРОДСКАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ

В настоящее время в городе реализуется Государственная программа города Москвы "Жилище", утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 08.04.2015 №189-ПП). Данная программа содержит пять подпрограмм, включая программу "Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки", которая предполагает в том числе реконструкцию с надстройкой отдельных многоквартирных жилых домов.

Необходимым условием для включения в предварительный адресный перечень является принятие собственниками решения о его реконструкции на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений.

Голосование осуществляется путем проведения общего собрания в соответствии со статьями 44 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе только собственников данного дома или по инициативе управляющей организации.

Данный проект является социальным и реализуется в интересах жителей, принявших решения улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции многоквартирного дома путем обстройки и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без нагрузки на дом.

Компания ГРП - Городская реконструкция пятиэтажек - образована для координации по взаимодействию между жителями, застройщиками и инвесторами.

На основании Статьи 46.9. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Деятельность компании ГРП проводится в соответствии с Методическими рекомендациями, которые были разработаны Департаментом градостроительной политики Москвы. В них детально рассмотрены требуемые организационные мероприятия, а также вопросы, связанные с разработкой и последующей реализацией проектов реконструкции жилых зданий с надстройкой и обстройкой домов без отселения жителей. Кроме этого, в рекомендациях приведены перечни необходимых в реконструкции работ, основополагающих законодательных, нормативных актов. В них же указаны все участники проекта реконструкции, а также регламент их взаимодействия. Разработан типовой бизнес-план Проекта, включающий в себя сетевой график его реализации.

 

В рамках проведения реконструкции нашей компанией жители ничего не платят!

По программе реконструкции дома жители коммунальных квартир бесплатно расселяются в отдельные квартиры в надстроенной части дома!

Выгода реконструкции зданий с надстройкой для жителей домов

Большинству жителей нравится район и место расположения их дома: привычный двор, школа, детский сад, поликлиника, почта. Многие живут в доме со дня его постройки, не один десяток лет, знают всех соседей, вырастили детей и внуков. И, прожив здесь большую часть своей жизни, жители не хотят переезжать в другое место. Реконструкция дома - дает шанс жителям остаться на своем месте, в своем доме, не съезжая с насиженного места, стать жителями современного, реконструированного дома.

Error-64 Сегодня на плечи всех собственников квартир ложится ежемесячная дополнительная плата по 15 руб. с квадратного метра в квартире. Например: площадь квартиры 54 кв.м., умножаем на 15 руб., получается 810 руб. Это - ежемесячная оплата за капремонт дома, причем сумма будет ежегодно увеличиваться (индексироваться), пока на выбранном жителями дома специальном счету не накопится необходимая сумма на капитальный ремонт всего дома.

Реконструкция дома – что это такое?

Как выполняется реконструкция

Не затрагивая старый фундамент дома, отступив от него два метра по периметру, вкручиваются новые сваи, на которые возводится капитальная стена дома с панорамными окнами.

За счет пристройки каждая квартира увеличится в среднем на 20 метров, все это жители получают бесплатно!

Реконструкция с надстройкой будет проходить в строго утвержденное время: с 9-30 до 19-00 часов, кроме субботы и воскресения.

Реконструкция проходит за 2 года:

  • Один год идет подготовка всей разрешительной документации: кадастр земли, прохождение всевозможных экспертных заключений, ГПЗУ, Проект, получение Ордера на строительство и т.д.
  • 10 месяцев занимает само строительство
    (монтажные работы).
  • 2 месяца - Государственная приемка дома.

Жители (по желанию), которые не смогут по состоянию здоровья терпеть строительные работы, будут по заявлению временно (на 10 месяцев) переселены в арендованные квартиры в этом же районе, рядом с домом. Также вы сможете жить в своих квартирах. Вода, газ, свет – все будет работать бесперебойно, как и в других домах, где прошла реконструкция. Если в доме будут отключать воду, то только заранее предупредив всех жителей, и не более чем на полдня. Практика по организации работы в реконструированных домах в Москве отработана и согласована.

Жители за реконструкцию дома ничего не платят!

За многоквартирным жилым домом, подходящим по техническим возможностям под реконструкцию, закрепляется 2 куратора, которые координируют проект реконструкции от начала подготовки всей разрешительной документации (проведения общего собрания, кадастр земли, согласования Проекта, прохождения ГПЗУ, процесса строительно-монтажных работ и т.д.) до Государственной приемки дома.

Функции кураторов включают в себя:

  • Ознакомление жителей дома с программой реконструкция жилья (реновацией);
  • Помощь в сборе, оформлении документации по ЖСК;
  • Подготовка, проведение общего собрания собственников;
  • Регистрация ЖСК;
  • Кадастрирование земли (оформление земельных отношений);
  • Работа с жильцами, согласившимися переехать с первого этажа (без доплаты) в новые квартиры в надстроенную часть дома после окончания реконструкционных работ и проведения «муниципального» ремонта в квартирах;
  • Информирование о ходе реконструкции дома и согласование с жителями ее этапов;
  • Подготовка четырех общих собраний в течение года по согласованию границ кадастра земли вокруг дома, утверждению Проекта, выбора застройщика и других вопросов и необходимых решений в процессе подготовки документов.
  • Прохождение Государственной приемки дома.

Жители после реконструкции получают:

  • Новый реконструированный дом с заменой всех коммуникаций.
  • На бесплатной основе отдельное жилье с муниципальным ремонтом в этом доме на верхних этажах (для многих жителей таких квартир – это единственный шанс выбраться из коммунальных квартир, жить отдельно) - в рамках реконструкции жилого дома жители коммунальных квартир.
  • Возможность переезда в новые квартиры с муниципальным ремонтом в надстроенную часть дома. Особенно это касается собственников квартир на первых этажах. Возможность предоставляется по желанию, необходимо написать заявление.
  • Увеличение стоимости квартир в доме на 30%.
  • Огороженную территорию с въездом через шлагбаум.
  • Освобождение от оплаты за коммунальные услуги (кроме телефона МГТС, интернета) на время строительных работ.
  • Возможность дополнительной покупки квартиры в надстроенной части дома по себестоимости (возможность жить со своими детьми или родителями в одном доме). Предоставляется только жителям реконструируемого дома!

Для проведения всех работ необходимо создание ЖСК, который после реконструкции по желанию жителей можно ликвидировать.

 

"Реконструкция дома - неудобства временные, новый дом останется навсегда!"