Главная \ Полезные советы \ Вопросы - ответы по реконструкции дома

Полезные советы

« Назад

Вопросы - ответы по реконструкции дома

1.      На основании какой программы проводится реконструкция жилых домов?

В настоящее время в городе реализуется Государственная программа города Москвы «Жилище», утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 08.04.2015 №189-ПП). Данная программа содержит пять подпрограмм, включая подпрограмму «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки», которая предполагает в том числе реконструкцию с надстройкой отдельных многоквартирных жилых домов, не вошедших в программу реновации.

2.     Что нужно сделать, чтобы попасть в программу реконструкции?

Необходимым условием для включения в предварительный адресный перечень является принятие собственниками решения о его реконструкции на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений.

        Голосование осуществляется путем проведения общего собрания в соответствии со статьями 44–48 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе только собственников данного дома.

        Данный проект является социальным и реализуется в интересах жителей, принявших решение улучшить свои жилищные условия за счет  реконструкции многоквартирного дома  путем обстройки и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без нагрузки на дом.

3.    Как оформить землю в собственность под нашей пятиэтажкой?

  1. Получить копию проекта межевания квартала (копию проекта межевания квартала можно бесплатно получить в Департаменте городского имущества на ул. Бахрушина, дом 20. Ваш квартал должен быть отмежеван и утвержден Департаментом городского имущества).
  2. Вызвать кадастрового инженера, который на месте снимет размеры отмежеванного земельного участка вокруг дома, согласует границы и отправит на утверждение в Департамент городского имущества. После получения согласования дело регистрируется в Росреестре, и через 14 дней вашему земельному участку присваивается отдельный кадастровый номер.
  3. Зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок одному из собственников квартиры в доме. Для этого в «Мои документы» в терминале оплатить госпошлину 200 рублей, в окошке сказать сотруднику, что вам нужно зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок, на котором стоит ваш дом. Заранее на Публичной кадастровой карте выпишите кадастровый номер земельного участка, на котором стоит ваш дом, и дайте сотруднику. Возьмите с собой паспорт и свидетельство о собственности на квартиру. В полученном через 10 дней  документе будет запись «Долевая собственность, № 77:04:0003008:ХХХХХ-77/004/2017-1 от ХХ.ХХ.2017, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кад.77:04:0003008:ХХХХ»
  1. Заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок (написать заявление в «Мои документы» на получение выписки из ЕГРН на земельный участок, и через 10 дней Вы получите выписку из ЕГРН – единого Государственного реестра недвижимости, где будут указаны: адрес, кадастровый номер, доля в праве собственности).
  2. Посмотреть свой земельный участок можно на сайте « Публичная кадастровая карта», где указаны все характеристики земельного участка.

 4.         У нас жители боятся, что застройщик не достроит дом, все бросит и сбежит.

Реконструкция дома - это поэтапный сложный процесс, требующий внимания  ответственных органов исполнительной власти, которые будут контролировать все этапы строительства. Застройщику нет смысла бросать проект на полпути, потратив время и деньги на получение разрешительной документации, строительные работы и, не завершив, все бросить. Свою прибыль инвестор-застройщик получает только после завершения строительства с продажи готовых квартир на верхних этажах вашего дома. Поэтому застройщик, как и жители, заинтересован только в конечном результате – сдаче дома Госкомиссии.

5.      Мы не понимаем, кто будет контролировать работы по реконструкции нашего панельного дома?

На всем протяжении строительных работ будет проводиться строгий контроль за соблюдением правил техники безопасности и качеством. Контроль над строительством осуществляют:  Ростехнадзор, архитектор, технический надзор - имеющие допуск СРО, и другие квалифицированные структуры города Москвы. Приемку дома осуществляет Государственная комиссия, по заключению которой жилой дом вводят в эксплуатацию.

6.    В чем выгода проводить реконструкцию пятиэтажки, ведь с жителями очень трудно договориться?

Выгода инвестора-застройщика заключается в том, что  под домом имеется земельный участок, который не нужно покупать у города по тендеру, подведены все коммуникации (вода, свет, газ), не нужно возводить новые объекты инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники).  После завершения реконструкции появляются дополнительные квартиры на верхних этажах, которые застройщик будет продавать, окупая свои расходы и получая прибыль. Самое трудное – это договориться с жителями дома, все остальное – это технические вопросы, которые решаются архитектором и квалифицированными специалистами.

7.         Две женщины с третьего подъезда ведут активную пропаганду против реконструкции, но многие у нас хотят реконструкцию, что нам делать?

Активным  жителям, желающим провести реконструкцию, улучшить свои жилищные условия, состояние  и внешний вид дома, нужно сплотиться и противостоять тем, кто не хочет, чтобы дом обновился. Узнать, почему они против.  Рассказывать о тех преимуществах, которые предлагает программа реконструкции. Наберитесь терпения и твердо стойте на своих убеждениях; как правило, та группа, которая созидает - имеет будущее. Главное идите к своей цели, вы делаете это для своих детей и внуков, которые будут жить в этом доме.

Самое главное - договориться со своими соседями, как правило, очень трудно вместе прийти к единому решению. В некоторых наших соседях живет очень много страхов, неуверенности, которые они распространяют на всех жителей дома. Если вовремя их не остановить, то это парализует деятельность, и в доме ничего не происходит.  Активистам в доме необходимо твердо держаться вместе, и не поддаваться панике и провокации со стороны «негативщиков», которые распространяют слухи и дестабилизируют обстановку в доме. (страница на статью «Комфортно жить мешают страхи!).

8.         У нас в доме плохо проходят общие собрания, все кричат и ругаются,  в итоге ничего не понять. Все поорали и разошлись. Как быть?

Собрание жителей нужно заранее подготовить по прописанному в повестке регламенту. «Крикунов» сразу пресекать и говорить, что здесь не митинг, и все собрались не для того, чтобы слушать их крики  и ругань, а для того, чтобы выслушать предложение, конструктивно обсудить  и высказаться всем желающим жителям дома. Необходимо подобрать среди своих соседей грамотную и позитивную команду, которой будут доверять.

9.         Одна соседка со второго подъезда ничего не хочет (мечтает, чтобы дом снесли), бегает по соседям, распространяет разные слухи и агитирует жителей против реконструкции.

К сожалению, такое происходит не только у вас. Как правило, эти люди бегают по дому и агитируют соседей, распуская необоснованные слухи, и разбрасывают в почтовые ящики анонимки, в которых пишут гадости. Нужно задать себе вопрос: « Кто эта соседка, что из себя представляет, что полезного сделала для дома и соседей? И почему считает, что имеет право решать за всех?»  Надо ей сказать: «Сидите дома со своим мнением, у нас своя голова на плечах есть». Необходимо пресекать манипуляции такой жительницы и избегать её.

10.      В нашем доме мнения разделились: половина ЗА реконструкцию дома, другая против или воздержалась. Как нам уговорить наших соседей?

Необходимо проводить побольше встреч со своими соседями, желательно в помещении, например, в ближайшей библиотеке, сходите друг к другу в гости, соберитесь, попейте чай, пообщайтесь. И только тогда вы сможете прийти к компромиссу. Нужно побольше общаться, находить общие интересы и что-то улучшать на благо своего дома. Время летит быстро, и не заметите, как дом полностью преобразится, в таком доме и жизнь улучшится. Начните что-то делать,  и наши дети на примере увидят, как все меняется, и поймут, что все зависит только от нас.

11.      У меня астма, и я не смогу жить на стройке 9 месяцев, возможно мне снимать квартиру на время реконструкции?

На время реконструкции (8-10 месяцев)  всем жителям дома будет предложена ежемесячная денежная компенсация  в сумме 40 000 рублей, на которые можно будет: 1.  Можно снимать квартиру рядом с домом, при этом мебель из своей квартиры вывозить не нужно. Можете ежедневно ходить в свою квартиру после 19-00 часов, после завершения рабочего дня;  2. Можно на время реконструкции пожить у своих родственников или на даче, при этом получать ту же  ежемесячную компенсацию; 3. Можно остаться проживать в своей квартире и получать также как и все, денежную компенсацию. Во время проживания в доме необходимо строго соблюдать правила техники безопасности. В любом случае, все условия будут оговариваться на общем собрании жителей дома.

12.      Мы никуда из квартиры не уедем, во время реконструкции будем жить у себя дома. Возможно реконструкцию проводить при жителях, и будут ли бесперебойно работать в доме инженерные сети: вода, свет?

На время реконструкции вашего дома можно проживать в своей квартире, получая денежную компенсацию от застройщика в сумме 40 000 рублей в месяц. В доме вода и свет будут, обо всех временных отключениях будут предупреждения заранее. В качестве компенсации за неудобства, связанные со строительными работами, жителям  выплачивается  денежная компенсация в размере 40 000 рублей в месяц  на период строительства 9 месяцев.

13.      Будут ли проводить экспертизу нашей пятиэтажки, и кто будет давать заключение?

Перед тем, как приступить к реконструкции, будет проведено масштабное техническое обследование дома, состояния несущих конструкций здания, фундамент; будут проведены геологические изыскания грунта и т.д. По результатам обследования Государственными организациями  (ГУП «Мосгоргеотрест», ГлавАПУ, Москомэкспертиза, Москомархитектура и др.) будет  выдано официальное заключение с замечаниями, которые потребуется устранить в результате реконструкции жилого здания.

14.      У нас в доме образовалась маленькая группа из жителей, которые  пугают и подстрекают соседей  против реконструкции.

Если у Вас на доме образовалась группа агрессивно настроенных соседей против реконструкции, то вы ничего сделать не сможете. Ваш дом обречен. К сожалению, негативно настроенные соседи не дадут вам созидать и улучшать. Необходимо договариваться, или все останется как есть. Время идет, дом стареет, износ здания увеличивается.

15.      Что будет с деревьями вокруг дома?

По возможности, деревья будут сохранены во время строительных работ, их огородят деревянными щитами, чтобы сберечь.

16.      Помогите нам уговорить наших жителей на реконструкцию дома.

Не надо уговаривать, они не дети. Надо общаться и объяснять, что только вы сами можете решить судьбу своего дома – ничего не делать, ждать и видеть, как стареет здание и через 20-30 лет его могут признать аварийным, или объединиться, сплотиться и принять участие в реконструкции и обновлении своего дома.  Попробуйте вместе  договориться с соседями. Объясните, что мы ничего не теряем - в лучшем случае наш дом реконструируют, в худшем - останемся жить в своем старом.

17.    Мы не можем справиться с негативными жителями?

Не нужно ни с кем справляться. Говорят, что соседи нам достаются от бога. По возможности, нужно договариваться, заинтересовывать, чтобы большинство все устраивало. Проведите на доме субботник, который сможет сплотить ваших соседей. Общее дело объединяет. Не надо сидеть и ждать десятилетиями - покажите пример своим детям.

18.      Если наш дом не достроят, мы что будем так жить?

Такая ситуация произойти не может, ведь это не строительство нового дома. У вас уже есть вода, свет, газ, имеется инфраструктура. Застройщик сможет получить свою прибыль с продажи квартир на верхних этажах только после того, как дом достроят. Кандидатуру застройщика будет предлагать  город, а жители на собрании обсуждать и голосовать за него. Застройщик обязан быть членом СРО (саморегулируемая организация), которая осуществляет контроль и страхование строительных работ (315 ФЗ). Контроль будет осуществлять Мосгосстройнадзор. Реконструкция жилого дома будет проводиться под пристальным контролем всех ответственных органов исполнительной власти города Москвы.

19.      Я живу с сыном в 2-комнатной квартире 45 кв.м., благодаря пристройке моя квартира увеличится на 17 кв.м., в итоге площадь моей двушки станет 62 кв. м. После реконструкции смогу ли я поменять свою 2-комнатную квартиру на 3-комнатную  без доплаты,  в соседнем доме под снос, чтобы при сносе мне с сыном дали 3-комн. в новом доме?

Да, так можно поступить. Некоторые жители в других домах собираются точно также сделать – дождаться, когда пройдет реконструкция дома, благодаря этому квартира увеличится в среднем на 20 кв.м. Это позволит обменять 2-комнатную на 3-комнатную квартиру без доплаты в соседней пятиэтажке, которая идет под снос. При сносе Вы получите 3-комнатную квартиру в новом доме.

20.      У меня с мамой угловая 1-комнатная  квартира. Правда ли что за счёт обстройки нашего дома в квартире добавится еще одна комната, и у нас будет 2-комнатная квартира с лоджией?

Угловые квартиры увеличиваются на целую комнату. Но это будет зависеть от проекта. А проект в каждом  доме  индивидуален. В любом случае ваша квартира увеличится и появится лоджия.

21.      Я живу в квартире с мужем и сыном, и всю жизнь мечтаю увеличить свою кухню. Насколько она станет больше, и нужно ли за это платить?

Кухня увеличится в среднем на 5 кв. м, но точно насколько – станет известно после получения эскизного проекта и согласования с Москомархитектурой. Дополнительные, пристроенные  к  квартире площади жители получают бесплатно. Реконструкция проводится полностью за счёт инвестора-застройщика. За счет пристройки и обстройки появляются дополнительные этажи с новыми квартирами.

22.   Наш дом находится возле Тимирязевского парка, и мы согласились на реконструкцию для того, чтобы остаться на месте. Что еще дает реконструкция для жителей дома?

Реконструкция вашего дома безусловно спасет от сноса и даст возможность остаться проживать на своем привычном месте. Также, будет проведен в доме комплексный капитальный ремонт с заменой всех инженерных сетей (канализация, стояки горячего и холодного водоснабжения, систему отопления, окна, электрика и т.д.). Также в каждом подъезде появится лифт. Увеличится площадь всех квартир в среднем на 20 кв.м., ваша кухня станет больше на 5 кв.м. Важно, что жители смогут по желанию купить квартиру на верхних этажах своего же дома по себестоимости строительства для своих детей (92 000 рублей за кв. м.).

23.   Мы живем на 5-м этаже и давно хотим, чтоб у нас появился лифт, т.к. надоело ежедневно поднимать сумки с продуктами, иногда не хочется даже спускаться, лишний раз выходить из дома, особенно нашей бабушке. Будет ли у нас лифт, если мы согласимся на реконструкцию?

Многих жителей верхних этажей беспокоит отсутствие лифта в доме, хотя некоторые уже привыкли и смирились с таким неудобством пятиэтажки. Обязательное условие во время реконструкции дома – это установка лифта в каждом подъезде.

24.   У нас подрастает сын, и мы хотим для него купить 1-комнатную квартиру в надстроенной части дома. Возможно ли это сделать и сколько будет стоить?

Каждый житель дома имеет право купить квартиру на верхнем этаже своего же дома по себестоимости строительства за 92 000 рублей за квадратный метр, что в два раза ниже рыночной стоимости.

25.   Мы хотим перевезти родителей со Щелковского шоссе к себе на Марьину рощу.  Можно ли нам обменять  квартиру: там ее продать, а у себя в доме купить?

Да, так поступить можно. Хорошо бы жить в одном доме со своими родителями или детьми.  Конечно, все зависит от Вас, как, с кем и где нам жить. Нужно набраться терпения для того, чтобы пройти этапы реконструкции дома, переезда и ремонта в новой квартире. После всех временных неудобств вы сможете проживать все вместе в одном доме.

26.   Можно ли купить в надстройке по себестоимости сразу 2 квартиры в подъезде на одной площадке?

Купить две квартиры можно будет после того, как будет понятно с проектом вашего дома. Также, необходимо получить все разрешительные документы, и набрать в доме 2/3 голосов собственников квартир, согласных на реконструкцию.

27.   Меня интересует, что будет сделано в моей квартире?

У Вас в квартире бесплатно заменят трубы, батареи, канализацию, окна, электропроводку.  Малоимущим жителям дома сделают косметический ремонт.

28.  Мы в квартире недавно сделали евроремонт. Что произойдет с ремонтом, и будет ли застройщик компенсировать наши затраты?

Ремонт у Вас в квартире не пострадает, ведь застройщик обстраивает дом снаружи. Внутренние работы в квартире будут проводиться после полной реконструкции дома. Скорее всего, Вы у себя в квартире уже заменили батареи, электропроводку, стояки труб, поставили новые окна. Безусловно, застройщику придется договариваться с Вами, и будет решаться вопрос о денежном возмещении в индивидуальном порядке.

29.   Я не понимаю! Нашему дому 54 года, и никому до него все эти годы не было дела, у нас постоянно весной затопляет подвал, а тут столько обещаний. Разве это выгодно будет застройщику заниматься нашим старым домом? И с меня точно не будут требовать за это денег? Ведь я живу только на пенсию 16 800 рублей в месяц, платить мне нечем!

 Реконструкцию в Вашем доме оплачивает полностью застройщик, который сможет окупить затраты и получить прибыль только с продажи квартир на верхних этажах. Жители дома за его реконструкцию ничего не платят, все расходы берет на себя застройщик. Застройщику выгодно проводить реконструкцию, ведь он экономит на земельном участке, к дому уже подведены все коммуникации, вокруг уже есть вся инфраструктура. Единственное, что беспокоит инвестора-застройщика – это согласие жителей. Самое главное, чтобы жители договорились, все остальное зависит от городских властей и технических условий.

30.   Объясните мне, как наш дом хотят реконструировать, если он стоит на плавуне?

Жилой дом не может стоять на плавуне более 50 лет. На плавунах дома не строят. Некоторые жители заблуждаются, пугая соседей всякими плавунами. (Словарь: что такое плавун (или плывун)  — мокрый песок на морском берегу, оседающий под ногами, или грунт, насыщенный водой, а потому обладающий большой подвижностью).

31.   Не понимаю, как можно надстраивать еще несколько этажей над панельной пятиэтажкой, ведь он же не выдержит и рухнет?

Во-первых: при реконструкции пятиэтажка не нагружается, наоборот, усиливается и укрепляется старый фундамент и несущие конструкции. Жилой дом проходит госэкспертизу, при которой проверяются фундамент, перекрытия, несущие конструкции дома; по заключению выявляют все изъяны в доме, которые требуется устранить, чтобы здание смогло простоять еще многие десятилетия.

Во-вторых: Надстроенные этажи над пятиэтажкой стоят на отдельном фундаменте. Вокруг пятиэтажки, отступив по периметру 2,5 метра, вкручиваются монолитные сваи, на которые опираются и возводятся монолитные стены с панорамными окнами. Примеры такой реконструкции в Москве уже есть. Можно съездить и посмотреть. ПРИМЕРЫ: Москва, Химкинский бульвар, дом 4 (14 лет назад из пятиэтажки сделали 9-этажный дом с лифтами и просторными подъездами);  шесть домов было реконструировано на ул. 1-я Владимирская, дом 3 корп. 1 и на ул. 2-я Владимирская, дом 8 корп. 1; ул. Мишина, дом 32; более двадцати жилых домов было реконструировано в г. Пятигорске. Сейчас в Москве планируют пойти по программе реконструкции более 40 пятиэтажек. Во многих регионах ведут активную проработку по реконструкции жилых домов в застроенных территориях. Необходимо не только проводить капитальные ремонты в домах, но и реконструировать их, устанавливать лифты, увеличивать кухни, санузлы. Дома нужно преображать!

32.  Объясните! Я не понимаю, почему только сейчас заговорили о реконструкции.

Не так давно  требование 100% согласных на реконструкцию заменили на 2/3, что облегчило участь жителей. Набрать в доме 100% голосов невозможно, ведь всем не угодить, обязательно найдутся те, кто всегда против, как в известном мультике: «А баба яга против!» Сегодня по закону требуется получить согласие 2/3 собственников квартир, что значительно облегчает задачу. Нужно для себя понять, что теряют жители. В лучшем случае дом реконструируют, в худшем все продолжают жить в своем старом доме.

33.  Помогите донести до наших соседей, что оформление земли в собственность не спасает от сноса дома!

Действительно, земельный участок, поставленный на кадастровый учет и оформленный в собственность, не спасает жилой дом от сноса.

34.  Сколько времени занимает строительство (реконструкция) дома?

Строительно-монтажные работы проходят 10 месяцев - с марта по ноябрь, в рабочие дни, с 9-00 до 19-00 часов, кроме субботы и воскресения.

35.  Правда, что на время строительства жители дома не платят за коммунальные услуги?

На время реконструкции вашего дома жители освобождаются от оплаты за коммунальные услуги. Застройщик несет все расходы по содержанию дома.

36.      Кто платит за строительство дома?

Все строительство проходит за счет инвестора-застройщика, который, взявшись за реконструкцию дома, окупает свои расходы и получает прибыль с продажи квартир на верхних этажах вашего дома.        

37.      Я жительница дома, и наша семья стоит на очереди по улучшению жилищных условий с 2003 года, что будет с нами?

В рамках программы реконструкции вашего дома, у Вашей семьи будут улучшены жилищные условия, согласно нормам обеспечения жилья на человека, утвержденными Правительством Москвы. Вашей семье будет предложена новая квартира на верхнем этаже в надстроенной части жилого дома.

38.   Мы с сыном живем в комнате 16 кв.м. в коммунальной квартире, и по программе реновация нам полагается отдельная квартира. Но так как наш дом не вошел в реновацию, и у нас будет реконструкция дома, что мы получим?

Так же, как и по программе реновация, в реконструированном доме коммунальные квартиры расселяются в отдельные квартиры на верхних этажах,  надстроенной части дома.

39.      Что будет с жителями неприватизированных квартир?

На жителей неприватизированных квартир распространяются те же условия, что и на собственников квартир. Все условия и регламент по реконструкции дома строго согласовываются с Департаментом городского имущества города Москвы.

40.      Мне страшно, я соглашусь на реконструкцию своего дома, и дальше меня никто не спросит, и застройщик начнет строить?

Сбор документов на реконструкцию дома занимает 1,5 года – это поэтапный длительный процесс. Не согласовав каждый этап с собственниками дома, дальше дело не двинется с места, пока не наберется 2/3 голосов. За 1,5 года проводится 5 общих собраний собственников дома, на которых согласовываются и утверждаются этапы реконструкции вашего дома:

1-этап: Голосование за реконструкцию дома;

2-этап: Голосование за землю под многоквартирным домом (оформление в собственность);

3-этап: Голосование за проект реконструкции дома, на котором утверждаются планировки квартир, замена всех инженерных сетей, фасад дома и т.д.;

4-этап: Голосование за застройщика (Генподрядчика);

5-этап: Прохождение техники безопасности.

Никто к строительству дома не приступит, пока не утвердятся собственниками квартир все этапы голосования.

41.  Почему в Москве так мало реконструированных домов?

В Москве надстроенных домов около 800, и почти все они  находятся в центре. Формы и способы реконструкции разные. Надстраивали дома активно в Советское время, в то время просто отселяли дом на капитальный ремонт, меняли перекрытия на железобетонные и надстраивали несколько этажей. Есть очень много архитектурных планов по реконструкции целых улиц в Москве. Эти дома стоят несколько десятилетий, и в них проживают люди. В Европе очень много реконструированных домов, там старые здания активно перестраивают, особенно активно прошла реконструкция целых кварталов в восточной Германии.

42. Мы видели, как в районе Перово сразу надстроили шесть кирпичных четырёхэтажек. Как им это удалось?

Действительно на ул. 2-я Владимирская, дом 8 корп. 1 и на ул. 1-я Владимирская, дом 3 корп. 1 надстроили 6 домов. Жители проживают в этих домах в просторных квартирах. Все работы проходили за счет застройщика. Это были общежития, их расселили.

43.  После реконструкции площадь наших квартир увеличится на 30 % - сколько это будет стоить?

Пристраиваемая площадь к существующим квартирам передается бесплатно!

44.  Что будет сделано в моем пристроенном помещении?

В новом  пристроенном помещении будет выполнен косметический ремонт, а именно: на полу плитка или ламинат - на выбор жителя квартиры, на стенах обои, оштукатурен и покрашен потолок, установлены отопительные радиаторы (батареи). За это платить ничего не нужно. После выполнения всех строительных работ в новом пристроенном помещении житель подписывает Акт приема-передачи.

45.  Сколько будет длина и ширина пристроенного помещения?

Длина пристроенного помещения будет зависеть от фактически имеющихся помещений в вашей квартире (величина внешних линейных размеров), а ширина комнаты может достигать от 1,5 до 3-х метров. Все будет зависеть от технических возможностей дома (которые будут выявлены в ходе проведения Городом предстроительных экспертиз и обследований, а также получения разрешения на строительство) и согласования с жителями, которые должны будут утвердить и проголосовать за  Проект реконструкции дома. Пристроенное отапливаемое жилое помещения можно использовать как для спальни, гостиной (зал), увеличения кухни (столовой), рабочего кабинета, игровой ребенку, разведения цветов, для домашних питомцев.

46.  Каким образом происходит  присоединение или объединение квартиры с пристройкой  (пристроенной частью 18 кв.м.)?

Присоединение  дополнительного помещения, проходящего вдоль всей наружной стены, всех комнат в Вашей квартире, происходит по Проекту реконструкции дома, Акта ввода в эксплуатацию и приёмке Государственной комиссией. После этого Вы получаете новый Технический паспорт на свою квартиру и  подаете Документы  в Государственную регистрационную палату, где через 14 дней Вам выдадут новое Свидетельство с увеличенной площадью квартиры.  Многие проектные документы застройщик подает самостоятельно, согласно регламенту жилой застройки и другим разрешительным  документам, в рамках своей компетенции и полномочий.

47.  Как и за чей счёт будут проходить работы внутри квартиры жителя по объединению с пристраиваемой частью (демонтаж стены, прорубание арок, демонтаж окон и т.д.)?

Выход в новую пристроенную площадь по проекту выполняет застройщик, за это платить ничего не нужно. Согласование перепланировки выполняет застройщик в рамках Проекта реконструкции всего дома. От жителя квартиры  требуется заранее написать заявление на имя председателя ЖСК, чтобы все имеющиеся перепланировки успеть включить в общий Проект реконструкции дома. Ремонт, вырубка проёма только подоконной части, если потребуется усиление проёма - согласно Проекту будет делать застройщик - жителям оплачивать ничего не нужно.

48.  Возможна ли надстройка дома без ограждения придомовой территории?

Во время реконструкции дома (10 месяцев), ограждение территории будет обязательно, согласно установленным нормам техники безопасности.

49.  Возможно ли временно переселить жителей, которые не смогут по состоянию здоровья находиться в доме во время строительства?

До 30 квартир в доме по желанию можно будет временно переселить в ближайшие арендованные квартиры в районе (преимущественным правом будут пользоваться жители, проголосовавшие за реконструкцию). В любом случае вся Ваша мебель останется в Вашей квартире,  Вы сможете пользоваться как своей квартирой (после работы), так и жить или ночевать в арендованном жилье.

50.  Каковы сроки работ внутри квартиры собственника?

Сроки выполняемых работ, проходящих  внутри квартиры, составляют от 2 до 4 дней, после того как завершится внешняя Реконструкция дома. В квартире срежут старые батареи, подведут новые трубы горячей и холодной воды,  заменят канализационный стояк, подведут к электросчётчику медный кабель, установят электроплиту. В рамках Инвестиционного контракта все эти работы будут выполнены бесплатно, согласно Проекту по реконструкции жилого дома.

51.  Какую площадь придомовой территории мы можем оградить?

Площадь придомовой территории выделяется согласно Проекту межевания квартала и оформленного в собственность земельного участка вокруг дома, с учетом рядом стоящих строений. У каждого дома своя территория, которая может отойти дому после постановки земельного участка на кадастровый учет. Более точные данные будут известны после того, как будет подано Заявление от жителей дома.

52.  Возможна ли надстройка дома без создания ЖСК?

Реконструкция дома без создания ЖСК невозможна, т.к. для осуществления реконструкции, согласования документации и взаимодействия со структурами города необходимо юридическое лицо, имеющее для этого право. Жители дома должны проголосовать за Реконструкцию жилого дома (необходимое требование  Жилищного кодекса РФ - 2/3 голосов от общего числа собственников. Коммунальное обслуживание дома будет продолжать выполнять та же управляющая компания (ГБУ «Жилищник»), за те же расценки, что и сейчас в квитанции по квартплате. После того, как завершится Реконструкция жилого дома, жители дома на общем собрании выбирают сами управляющую компанию. Также, после Реконструкции , вы сможете закрыть ЖСК. Во время реконструкции (9 месяцев) жители дома освобождаются от оплаты за коммунальные услуги. Всю квартплату за весь дом оплачивает застройщик (кроме оплаты за городской телефон, интернет, кабельное телевидение).

53.   При желании собственника приобрести или обменять свое жилье на вновь строящееся - можно ли в новостроящейся квартире сразу возвести межкомнатные стены?

По желанию и написанному заявлению  возможно обменять свою квартиру на новую, на верхнем этаже, с доплатой, если площадь будет больше (доплата за разницу). Можно купить дополнительную квартиру по стоимости 86.000 руб. за кв.м. На верхних этажах будут квартиры без отделки, свободной планировки. Возведение межкомнатных стен в выбранной квартире можно оговаривать непосредственно с Инвестором-Застройщиком.

54.  Возможно ли отказаться от мусоропровода?

Отказ от мусоропровода можно решить на общем собрании, в любом случае - это решение жителей дома.

55.  Что будет в доме с газом и будут ли выданы электроплиты?

В доме газа не будет, электроплиты в квартирах установят бесплатно.

56.  Сколько будут стоить квартиры в надстроенной части дома?

Только для собственников дома - цена 1 кв.м. будет составлять – 92 000 рублей.

57.  Будут ли парковочные места?

Парковочные места в обязательном порядке будут выделены, количество их будет зависеть от выделенной территории вокруг дома, согласно градостроительным нормам и физической возможности территории.

58.  Будет ли детская площадка?

Будет детская площадка, которая указана в Проекте Реконструкции жилого дома.

59.  Как и где будут проводиться новые коммуникации и как это коснется собственников жилья?

Все новые коммуникации будут заводиться через капитальную утепленную пристроенную часть (смотрите Презентацию).

60.  Возможно ли застраховать жилые помещения собственников от возможной трещины в доме (если таковая возникнет в ходе строительства, и дом будет признан аварийным).

 Сегодня по Закону застройщик в обязательном порядке страхует все работы согласно Проекта. Застраховать строительные работы возможно как на весь дом, так и на каждую квартиру в отдельности. Страховые риски при полной реконструкции домов учитывают  возникновение аварийных, монтажных, технических и других случаев, произошедших в ходе строительства.

61.   Финансирование реконструкции дома будет производиться только за счет инвестора, или бюджет города будет использоваться в данном проекте?

Город не будет финансировать строительство, т.к. дом не признан аварийным и не подлежит сносу.  Реконструкция дома будет финансироваться из внебюджетных средств за счет привлечения инвестора-застройщика. Город будет контролировать и принимать все работы по реконструкции жилого дома.