ГОРОДСКАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ в г. Москве
В настоящее время в городе реализуется Государственная программа города Москвы "Жилище" на 2012-2018 годы утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 08.04.2015 №189-ПП). Данная программа содержит пять подпрограмм, включая программу "Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки", которая предполагает в том числе реконструкцию с надстройкой отдельных многоквартирных жилых домов.
Департамент градостроительной политики города Москвы является ответственным исполнителем данной программы и в этой связи по просьбе жителей курирует проекты, а именно ведет их информационное и методическое сопровождение, оказывает посильное содействие в процессе реконструкции, формирует предварительный адресный перечень жилых домов, предлагаемых к реконструкции с надстройкой и обстройкой за счет внебюджетных средств без отселения, на основании предложений, поступающих от инициативных групп жителей.
Кроме того, необходимым условием для включения в предварительный адресный перечень является принятие собственниками решения о его реконструкции на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений.
Голосование осуществляется путем проведения общего собрания в соответствии со статьями 44 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе только собственников данного дома или по инициативе управляющей организации.
Данный проект является социальным и реализуется в интересах жителей, принявших решения улучшить свои жилищные условия за счет реконструкции многоквартирного дома путем обстройки и надстройки верхних этажей на отдельном фундаменте без нагрузки на дом.
Компания ГРП - Городская реконструкция пятиэтажек - образована для координации взаимоотношений между жителями, застройщиком, инвесторами, а также Департаментом градостроительной политики города Москвы в рамках реализации Государственной программы г. Москвы «Жилище». Реализация программы запланирована на 2012 – 2018 годы, и утверждена постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП (в ред. От 08.04.2015 № 189-ПП).
Деятельность компании ГРП проводится исключительно в соответствии с Методическими рекомендациями, которые были разработаны Департаментом градостроительной политики Москвы. В них детально рассмотрены требуемые организационные мероприятия, а также вопросы, связанные с разработкой и последующей реализацией проектов реконструкции жилых зданий с надстройкой и обстройкой домов без отселения жителей. Кроме этого, в рекомендациях приведены перечни необходимых в реконструкции работ, основополагающих законодательных, нормативных актов. В них же указаны все участники проекта реконструкции, а также регламент их взаимодействия. Разработан типовой бизнес-план Проекта, включающий в себя сетевой график его реализации.
В рамках проведения реконструкции нашей компанией жители ничего не платят!
По программе реконструкции дома жители коммунальных квартир бесплатно расселяются в отдельные квартиры в надстроенной части дома!
После завершения ликвидации всех серий жилых домов, подлежащих сносу, в Москве останется около 9 тысяч морально устаревших кирпичных, блочных и панельных 3-5 этажных домов постройки 1950-1965гг, которые относятся к 1-му периоду индустриального домостроения. Это – около 35 млн. кв.м. площади, требующей проведения комплексного капитального ремонта. Обладая в ряде случаев железобетонными перекрытиями и мало изношенными несущими конструкциями, здания могут быть реконструированы с увеличением этажности.
Большинству жителей нравится район и место расположения их дома: привычный двор, школа, детский сад, поликлиника, почта. Многие живут в доме со дня его постройки, не один десяток лет, знают всех соседей, вырастили детей и внуков. И, прожив здесь большую часть своей жизни, жители не хотят переезжать в другое место. Реконструкция дома предоставляет уникальную возможность, не съезжая с насиженного места, стать жителями современного, модернизированного дома.
Сегодня на плечи всех собственников квартир ложится ежемесячная дополнительная плата по 15 руб. с квадратного метра в квартире. Например: площадь квартиры 54 кв.м., умножаем на 15 руб., получается 810 руб. Это - ежемесячная оплата за капремонт дома, причем сумма будет ежегодно увеличиваться (индексироваться), пока на выбранном жителями дома специальном счету не накопится необходимая сумма на капитальный ремонт всего дома.
Реконструкция дома – что это такое?
Не затрагивая старый фундамент дома, отступив от него два метра по периметру, вкручиваются новые сваи, на которые возводится капитальная стена дома с панорамными окнами.
За счет пристройки каждая квартира увеличится в среднем на 20 метров, все это жители получают бесплатно!
Реконструкция с надстройкой будет проходить в строго утвержденное время: с 9-30 до 19-00 часов, кроме субботы и воскресения.
- Один год идет подготовка всей разрешительной документации: кадастр земли, прохождение всевозможных экспертных заключений, ГПЗУ, Проект, получение Ордера на строительство и т.д.
- 10 месяцев занимает само строительство
(монтажные работы). - 2 месяца - Государственная приемка дома.
Жители (по желанию), которые не смогут по состоянию здоровья терпеть строительные работы, будут по заявлению временно (на 10 месяцев) переселены в арендованные квартиры в этом же районе, рядом с домом. Также вы сможете жить в своих квартирах. Вода, газ, свет – все будет работать бесперебойно, как и в других домах, где прошла реконструкция. Если в доме будут отключать воду, то только заранее предупредив всех жителей, и не более чем на полдня. Практика по организации работы в реконструированных домах в Москве отработана и согласована.
За многоквартирным жилым домом, подходящим по техническим возможностям под реконструкцию, закрепляется 2 куратора, которые координируют проект реконструкции от начала подготовки всей разрешительной документации (проведения общего собрания, кадастр земли, согласования Проекта, прохождения ГПЗУ, процесса строительно-монтажных работ и т.д.) до Государственной приемки дома.
- Ознакомление жителей дома с программой реконструкция жилья (реновацией);
- Помощь в сборе, оформлении документации по ЖСК;
- Подготовка, проведение общего собрания собственников;
- Регистрация ЖСК;
- Кадастрирование земли (оформление земельных отношений);
- Работа с жильцами, согласившимися переехать с первого этажа (без доплаты) в новые квартиры в надстроенную часть дома после окончания реконструкционных работ и проведения «муниципального» ремонта в квартирах;
- Информирование о ходе реконструкции дома и согласование с жителями ее этапов;
- Подготовка четырех общих собраний в течение года по согласованию границ кадастра земли вокруг дома, утверждению Проекта, выбора застройщика и других вопросов и необходимых решений в процессе подготовки документов.
- Прохождение Государственной приемки дома.
- Новый реконструированный дом с заменой всех коммуникаций.
- На бесплатной основе отдельное жилье с муниципальным ремонтом в этом доме на верхних этажах (для многих жителей таких квартир – это единственный шанс выбраться из коммунальных квартир, жить отдельно) - в рамках реконструкции жилого дома жители коммунальных квартир.
- Возможность переезда в новые квартиры с муниципальным ремонтом в надстроенную часть дома. Особенно это касается собственников квартир на первых этажах. Возможность предоставляется по желанию, необходимо написать заявление.
- Увеличение стоимости квартир в доме на 30%.
- Огороженную территорию с въездом через шлагбаум.
- Освобождение от оплаты за коммунальные услуги (кроме телефона МГТС, интернета) на время строительных работ.
- Возможность дополнительной покупки квартиры в надстроенной части дома по себестоимости (возможность жить со своими детьми или родителями в одном доме). Предоставляется только жителям реконструируемого дома!
Для проведения всех работ необходимо создание ЖСК, который после реконструкции по желанию жителей можно ликвидировать.
" Реконструкция дома, неудобства временные,
новый дом остается навсегда!"