Вид раб.

№

Наименование этапа, стадии и вида работ

Ответственный исполнитель

ЭТАП 1. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1

Организация юридического лица (ЖСК и др.)

1

1.1.1

Подготовка и проведение собрания собственников по вопросу организации юридического лица (ЖСК и др.) с целью дальнейшей разработки и реализации Проекта (реконструкции с надстройкой и обстройкой многоквартирного дома без отселения жителей)

Общее собрание собственников

2

1.1.2

Выполнение решения общего собрания собственников об организации юридического лица. Регистрация ЖСК и постановка на налоговый учет

Правление ЖСК

3

1.2

Разработка бизнес-плана для капитального ремонта и реконструкции с надстройкой и обстройкой многоквартирного дома

Правление ЖСК

1.3

Оформление имущественных и земельных отношений

4

1.3.1

Оформление кадастрового паспорта многоквартирного дома

БТИ, ЕГРП, ЕГРЮЛ

5

1.3.2

Межевание квартала

МКА, Управа, Муниципальное собрание р-на, Префектура

6

1.3.3

Решение собственников о передаче земельного участка (ЗУ) в совместную долевую собственность и в управление ЖСК

Общее собрание собственников, Правление ЖСК

7

1.3.4

Формирование межевого дела ЗУ по заказу ЖСК

Кадастровый инженер, аттестованный Росреестром

8

1.3.5

Подготовка и выпуск распоряжения ДГИ о границах ЗУ и разрешенном использовании

ДГИ

9

1.3.6

Разработка документов и получение кадастрового паспорта ЗУ

ДГИ, УФРСГРКК, ЕГРП

10

1.3.7

Принятие решения собственниками о начале капитального ремонта и реконструкции с надстройкой многоквартирного дома без отселения за счет собственных и привлеченных внебюджетных средств на основании полученных правоустанавливающих документов

Правление ЖСК. Общее собрание собственников

11

1.3.8

Заключение договора ЖСК с собственниками о безвозмездном пользовании ЗУ и совместным имуществом многоквартирного дома на период реконструкции

Общее собрание собственников

12

1.3.9

Создание паевого фонда собственников для финансирования капитального ремонта и реконструкции с надстройкой многоквартирного дома

Общее собрание собственников, ЖСК

13

1.3.10

Разработка и получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

МКА

14

1.3.11

Заключение договора с техническим заказчиком

ЖСК

1.4

Предпроектное обоснование реконструкции многоквартирного дома

15

1.4.1

Проведение технического обследования, геотехнического мониторинга и получение заключения о состоянии и запасе несущих конструкций многоквартирного дома

ГУП «Мосгоргеотрест,

Техзаказчик, Подрядная организация

16

1.4.2

Инженерно-геологические и экологические изыскания

Мосгеотрест

17

1.4.3

Разработка предпроектного решения реконструкции многоквартирного дома и его согласование

ЖСК, Техзаказчик, Проектировщик, МКА

18

1.4.4

Получение свидетельства АГР об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта.

ЖСК, МКА

ЭТАП 2. ПРОЕКТИРОВАНИЕ

19

2.1.1

Сбор исходных данных для проектирования     

ЖСК, Техзаказчик   

20

2.1.2

Разработка Задания на проектирование и утверждение его Заказчиком (ЖСК)       

ЖСК, Техзаказчик, Проектировщик

21

2.1.3

Расчет нагрузок и получение технических условий на присоединение к городским инженерным сетям.

Техзаказчик, Проектировщик

2.2

Разработка и согласование проекта стадии "П"       

22

2.2.1

Разработка и выпуск следующих основных разделов проекта:

- Пояснительная записка с ИРД (ПЗ);

- Схема планировочной организации земельного участка (ГП);

- Архитектурные решения (АР);

- Конструктивные решения (КР);

- Система электроснабжения (ЭОМ);

- Отопление и вентиляция (ОВ);

Разработка и выпуск дополнительных разделов:

- Мероприятия по обеспечению требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- Реконструкция наружных сетей (ТС, ГВ, ХВ, ЭС, СВ, СС). Сводный план сетей (СПС);

- Расчет несущих конструкций здания (КР);

- Система водоснабжения с водоотведением (ВК);

- Система связи (СС);

- Проект организации строительства (ПОС);

- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ);

- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).

- Вертикальный транспорт (ВТ);

- Инсоляция и естественное освещение (КЕО);

- Мероприятия по охране окружающей среды (ООС);  Буклет.

Техзаказчик, Проектировщик       

23

2.2.2

Получение заключения экспертизы         

ЖСК,МГЭ/независимая эксп.

ЭТАП 3. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ,  НАДСТРОЙКЕ И ОБСТРОЙКЕ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ЗДАНИЯ      

24

3.1

Получение разрешения на строительство

ЖСК,  Мосгосстрой-надзор

25

3.2

Заключение договоров с авторским надзором и генподрядчиком            

ЖСК, Техзаказчик, Проект.

26

3.3

Получение Ордера на производство земляных работ, обустройство и содержание строительной площадки

ОАТИ, Генподрядчик

27

3.4

Заключение договора о взаимодействии сторон (жители, генподрядчик) при проведении капитального ремонта и реконструкции с надстройкой и обстройкой многоквартирного дома без отселения жителей     

Генподрядчик, Собственники       

3.5

Строительно-монтажные работы         

28

3.5.1

Выполнение комплекса работ "0" цикла, включая укрепление фундамента существующего здания

Генподрядчик

29

3.5.2

Строительно-монтажные работы по зданию, в том числе на уровне существующего здания и надстройки, включая капитальный ремонт существующего здания   

Генподрядчик

30

3.5.3

Устройство внутренних инженерных сетей

Генподрядчик

31

3.5.4

Устройство внешних инженерных сетей

Генподрядчик

32

3.6

Благоустройство и озеленение территории.

Подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Заказ обмеров здания, получение технических планов БТИ (экспликации).

Генподрядчик

Ресурсоснабжающие организации, Подрядчик (МосгорБТИ, и др.)

ЭТАП 4. ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ РЕКОНСТРУКЦИИ    

33

4.1

Оформление надстроенной и обстроенной площадей по зданию:

- получение кадастрового паспорта на здание, технического паспорта на здание и домовладение;

- регистрация кадастрового паспорта на здание            

ЖСК, Подрядчик (МосгорБТИ, др.)

ЕГРП

34

4.2

Ввод объекта в эксплуатацию:

- акт приемки объекта капитального строительства от Подрядчика; - получение заключения о соответствии построенного объекта требованиям тех. регламентов и проектной документации; - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Генподрядчик,

ЖСК, Мосгос-стройнадзор

Мосгосстройнадзор

35

4.3

Оформление надстроенной и пристроенной площадей в собственность пайщикам:

- выдача документов о полностью выплаченном пае на площадь; - оформление планов БТИ на вновь построенную площадь;

- регистрация вновь построенной площади, кадастрового паспорта на площадь и свидетельства о собственности.

Пайщики, БТИ, ЕГРП

№ п/п

Полное название участника Проекта

Сокращенное название участника

Официальный сайт участника

1

Инициатор Проекта в лице ЖСК (Инвестор-застройщик)

Заказчик, ЖСК

Разрабатывается инициатором Проекта в лице ЖСК

2

ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации», территориальное отделение

МосгорБТИ, БТИ

www.mosgorbti.ru

3

Федеральная регистрационная служба по городу Москве, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

УФСГРКиК, ЕГРП

www.to77.rosreestr.ru

4

Федеральная налоговая служба по городу Москве, территориальное отделение

УФНе, ЕГРЮЛ

www.r77.nalog.ru

5

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Москомархитектура, МКА

www.mka.mos.ru

6

ГУП «Управление подготовки согласования проектов Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы»

УПСП МКА

www.upsp.ru

7

Департамент градостроительной политики города Москвы

ДГП

www.dgp.mos.ru

8

Департамент городского имущества города Москвы

ДГИ

www.dgi.mos.ru

9

Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы

ДЕЗН

www.dszn.ru

10

Государственная жилищная инспекция города Москвы

Мосжилинспекция

www.mgi.mos.ru

11

Префектура административного округа

Префектура

www.mosopen.ru

12

Управа района

Управа

www.mosopen.ru

13

ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»

Мосгеотрест

www.mggt.ru

14

Московская государственная экспертиза или независимая экспертиза

МГЭ или независимая экспертиза

www.mge.mos.ru

15

Комитет государственного строительного надзора города Москвы

Мосгосстройнадзор, КГСН

www.stroinadzor.mos.ru

16

ОАО «Мосводоканал»

Мосводоканал, МВК

www.mosvodokanal.ru

17

ОАО «Московская объединенная энергетическая компания»

МОЭК

www.oaomoek.ru

18

ОАО «Московская объединенная электросетевая компания»

МОЭСК

www.moesk.ru

19

ОАО «Объединенная энергетическая компания»

ОЭК

www.uneco.ru

20

ОАО «МОСГАЗ»

МОСГАЗ

www.mos-gaz.ru

21

ОАО «Мосводосток»

Мосводосток

www.mosvodostok.com

22

ОАО «Московская городская телефонная сеть»

МГТС

www.mgts.ru

23

Проектная организация, Технический заказчик, Строительная организация

Проектировщик, Техзаказчик, Подрядчик

Определяются в процессе реализации Проекта